Paragraaf grondbeleid

 
Op de balans in deze jaarrekening moeten de resultaten van de grondexploitatie conform de regelgeving op eindwaarde worden gepresenteerd. Een toelichting op de projecten en de verwachte resultaten is opgenomen in de paragraaf grondbeleid en in het rapport "financiële actualisatie ruimtelijke projecten 2026". Deze toelichting is gebaseerd op de resultaatsontwikkeling op netto contante waarde (NCW). Het verschil tussen beide resultaten betreft de doorrekening van kosten- en opbrengstenstijgingen en rente naar het moment waarop het project is afgerond.
Daarnaast worden tussentijdse winstnemingen verrekend in de boekwaarde van een project. Dit geeft (zowel op eindwaarde als op netto contante waarde een vertekend beeld van de resultaatvergelijkingen in de projecten die in het overzicht op de balans zijn opgenomen. Daarom wordt in het bovenstaande overzicht van de grondexploitaties het verwachte resultaat van de projecten weergegeven als rekening wordt gehouden met de tussentijdse winstnemingen.
In 2025 zijn 4 grondexploitaties in uitvoering geweest. Dit betreft Hasselt om de Weede en Binnenveld (woningbouw) en Zevenhont Oost (uitbreiding industrieterrein, bedrijfskavels). In Hasselt is in 2025 een vestiging van Apothekers en Huisartsen Onder Een Dak (AHOED) gerealiseerd en is dit project met een positief resultaat afgesloten per 31-12-2025.
We zien in 2025 een verbetering in de verwachte resultaten van alle projecten. Dit wordt voor Hasselt om de Weede en Binnenveld vooral veroorzaakt doordat hogere grondopbrengsten worden verwacht de komende jaren voor kavels die nog verkocht moeten worden.
Specifiek ten aanzien van Zevenhont Oost moet wel een nuancering worden aangebracht bij het verwachte resultaat van € 7.810.000. In voorgaande jaren zijn alle kosten van de nieuwe rotonde met aansluitingen op Zevenhont Midden, Zevenhont Zuid en Zevenhont Oost namelijk betrokken bij het resultaat van Zevenhont Oost. De rotonde en de aansluitingen zijn nu helemaal gerealiseerd. Conform de regelgeving mag slechts de helft van de kosten voor de infrastructuur direct aan de grondexploitatie Zevenhont Oost worden toegerekend. De andere helft van de kosten moet worden toegerekend aan de ontwikkelingen Zevenhont Zuid. Die kosten zijn daarom geactiveerd onder de materiële vaste activa waarbij de kapitaallasten worden gedekt door een, vanuit de reserve grondexploitatie gevormde, reserve kapitaallasten. In totaal gaat het om € 2.066.000. Het resultaat van Zevenhont Oost wordt daardoor € 1.033.000 hoger dan vorig jaar, maar de kosten zijn rechtstreeks uit de reserve grondexploitatie gedekt.