Hasselt om de Weede
Voor de Kerklocatie is een bouwplan ‘de Parkwachter’ ontwikkeld. Het betreft een appartementencomplex met 17 wooneenheden. Naar aanleiding van een Raad van State procedure is dit een vertraagd deelproject uit de fase 1A. Ondertussen is de Parkwachter gebouwd, opgeleverd en ingericht. Alle appartementen zijn verkocht én bewoond. De openbare ruimte is voorzien van parkeerplaatsen door ontwikkelaar. Gemeente is verder verantwoordelijk voor het onderhoud en aanleg van openbaar groen.
Voor fase 1B is een stedenbouwkundig plan en omgevingsplan ontwikkeld en vastgesteld. In 2023 is fase 1B bouwrijp gemaakt aansluitend is de kavel verkoop deels gestart. Naast particuliere kavels zijn er ook projectmatige velden uitgegeven. In het kader van de landelijke en provinciale ontwikkelingen van het stikstofbeleid wordt steeds naar de actualiteit gehandeld. In februari 2026 heeft provincie Overijssel aangegeven nog een jaar langer tijd nodig te hebben voor het beleid en proces van (natuur)vergunningen. Dit vertraagt de ontwikkelingen nog verder binnen dit plangebied.
Voor de invulling van de boerderijlocatie is naast het omgevingsplan dat in 2022 al is vastgesteld ook een beeldkwaliteitsplan opgesteld. In het najaar van 2025 is het plan door de gemeenteraad vastgesteld. Aansluitend is een verkoopstrategie voorgelegd en deze wordt verder uitgewerkt in 2026. De opstallen, behalve het woongedeelte, zullen naar verwachting in kwartaal 4 van 2026 gesloopt worden De openbare biedingsprocedure zal bekend gemaakt worden zodra meer duidelijkheid is over de haalbaarheid van deze ontwikkeling met het oog op stikstof.
Voor Om de Weede is de elektriciteitsinfrastructuur tot aan de kavels gerealiseerd (behalve de boerderijlocatie). De initiatiefnemer/koper is zelf verantwoordelijk voor de aanvraag van bouwstroom en de definitieve huisaansluiting. De doorlooptijden bij Enexis zijn inmiddels opgelopen, afhankelijk van de complexiteit van de aanvraag.
Heel Hasselt om de Weede betreft één grondexploitatie die zeer lang loopt (gestart 2006/2007) waarvan de geprognosticeerde looptijd van het huidige exploitatiegebied nog doorloopt tot circa 2032.
De ontwikkeling en het verwachte resultaat van de grondexploitatie zie je door de jaren heen meebewegen op macro-economische ontwikkelingen in de woningmarkt en de bijbehorende gevolgen voor afzetsnelheid van kavels, kostenontwikkeling (inflatie, rente) en ontwikkelingen in grondprijzen (forse prijsstijgingen in de afgelopen jaren naar nu een periode van in ieder geval afvlakking/stabilisering van grondprijzen en vraagstukken over betaalbaarheid van woningen in algemeenheid en zeker voor doelgroepen (sociale huur, starters, levensloopbestendig bouwen, trend van meer eenpersoonshuishoudens). Hierdoor ontstaat een door de jaren heen een wisselend beeld van verwachte resultaten van deze grondexploitatie.
Ten opzichte van de actualisatie van vorig jaar zijn de verwachtingen op basis van deze actualisatie weer wat positiever, maar dat kan door diverse (externe) factoren ook vrij gemakkelijk ook weer anders uitpakken in de toekomst. Uiteraard zijn alle inspanningen er op gericht om binnen de doelstellingen en opgaven op het gebied van wonen en ruimtelijke kwaliteit bij de vraag uit de samenleving passend woningaanbod te leveren en daarbij ook een zo goed mogelijk financieel resultaat te bereiken.
Burgemeester Malcorpslaan 99 Hasselt (Trekschuit)
Op de vm. basisschoollocatie de Trekschuit aan de Burg. Malcorpslaan in Hasselt wordt door Koraal Vastgoed een woningbouwplan ontwikkeld. Op de locatie komen beneden-boven woningen voor senioren en/of starters en sociale huurappartementen voor cliënten van JP van den Bent Stichting. In deze huurappartementen kunnen de cliënten begeleid wonen. Na een aantal participatie momenten is het omgevingsplan gemaakt dat onherroepelijk is. In 2025 is de omgevingsvergunning verleend en de verkoop van de beneden-bovenwoningen gestart. In de zomer van 2026 is de sloop van de vm. school gepland en kan aansluitend de bouw starten.
Zevenhont Oost
In 2025 is het grootste deel van het bedrijventerrein Zevenhont verkocht en overgedragen. Ook de waterretentie en de groenstrook is ingericht. In 2026 zullen de beide aansluitingen op de Sisalstraat hun definitieve vorm en inrichting krijgen.
Er zijn nog 3 kleine kavels op het terrein beschikbaar. Deze zullen waarschijnlijk in 2026 worden verkocht. Hiervoor is inmiddels een wachtlijst ingericht.
Project Binnenveld
Het bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan met bijbehorende ruimtelijke onderlegger van woningentypen, - aantallen en parkeren zijn medio 2024 vastgesteld en zonder bezwaren onherroepelijk geworden.
Begin 2026 is gestart met de voorbereidingen en aanbesteding voor het voorbelasten van het hele plan. De locatie van het zorginitiatief is in de afgelopen jaren al gebruikt als depot waardoor voorbelasten niet meer nodig is.
Het bestemmingsplan Binnenveld is onherroepelijk, maar de uitvoering van stikstofveroorzakende ontwikkelingen wordt beperkt door recente jurisprudentie en de huidige provinciale praktijk, en kunnen vergunningplichtige projecten binnen Binnenveld aanzienlijke vertragingen oplopen.
Al langere tijd worden er gesprekken gevoerd met initiatieven voor de ontwikkeling van woningbouw binnen dit gebied, op basis van de ruimtelijke onderlegger.
Het zorginitiatief en één van de twee CPO’s.
In overleg met de beoogde initiatiefnemer voor de zorgkavel is het ontwerpbestemmingsplan op enkele onderdelen aangepast om het gewenste bouwvolume mogelijk te maken. Dit betreft een gedeeltelijke verhoging en uitbreiding aan de zuidzijde van het plangebied. Met de bewoners van de Prins Clausstraat is hierover overleg gevoerd.
Door recente ontwikkelingen rond stikstof en het provinciale beleid gaat de gemeente zorgvuldig om met het verlenen van vergunningen. Met de initiatiefnemer van de zorgkavel wordt zo goed mogelijk gekeken en afgestemd hoe de verdere planuitwerking binnen de bestaande regels kan plaatsvinden, om de vergunningverlening binnen de huidige natuur- en stikstofkaders kansrijk te maken.
Het initiatief van het CPO staat nog aan de start van hun plannen en ideeën, maar zullen dit jaar verder vormgegeven worden.
Het CPO Binnenveld gaat als pilotproject deelnemen aan het provinciale onderzoek naar mini-warmtenetten. De provincie heeft voorgesteld op 5 maart 2026 een startgesprek te voeren om de concrete behoefte te verkennen. Voorafgaand daaraan is met het CPO hierover gesproken, zodat het onderzoek goed aansluit bij de wensen van het CPO en voldoende draagvlak heeft.
Met het bedrijf Roger is in 2024 overeengekomen dat zij ondersteuning zullen bieden bij het aanbestedingsproces van de verkoop van de 3 seniorenappartementen en 2 startersappartementen en de rug-aan-rug woningen binnen het project. In verband met verwachte vertragingen binnen dit plangebied, is voor de verdere markt- en verkoopstrategie voortijdig met wederzijds goedvinden deze ondersteunende dienst met bijbehorende kosten beëindigd.
Voor de vrije kavels en beide CPO’s zal een eigen marktstrategie voor bepaald worden.
Naar verwachting zal dit in 2026 verder uitgewerkt worden.