Wat heeft het gekost

In 2022 is de grondpositie Overwaters teruggekocht van een particuliere ontwikkelaar voor € 3 miljoen. In 2022 en 2023 zijn voorbereidingen getroffen voor een mogelijke ruimtelijke invulling van het gebied. Op basis van de reacties van omwonenden en belanghebbenden heeft de gemeenteraad het college gevraagd om andere varianten van ruimtelijke invulling te onderzoeken. Er zijn wel gesprekken gaande over mogelijke ontwikkeling die kan plaatsvinden, maar de concrete voortgang wordt bemoeilijkt door stikstofproblematiek, netcongestie en het feit dat de locatie gelegen is in/grenzend aan Natura 2000 gebied. Eind 2025 moeten we de conclusie trekken dat er geen concrete ruimtelijke ontwikkeling op korte termijn wordt verwacht die de waardering van € 3 miljoen onderbouwd. Dit betekent dat niets anders overblijft dan conform de regelgeving deze grond te waarderen tegen de actuele marktwaarde bij de huidige bestemming. Een taxatierapport van maart 2026 door een onafhankelijke lokaal bekende makelaar geeft een marktwaarde op dit moment van € 1.985.000. Dit betekent dat wij in deze jaarrekening een afwaardering hebben verwerkt van € 1.015.000 op deze gronden.

De hogere salaris- en inhuurkosten. Deze worden centraal toegelicht onder de overhead.

Archeologische determinering Zwartewaterklooster: Via de reserve resultaatbestemming is vanuit 2024 een budget van € 52.000 overgeheveld naar 2025. Het onderzoek heeft echter nog niet plaatsgevonden omdat dit uitgevoerd moet worden op particuliere gronden. Dit maakt de uitvoering complex. In de eerste helft van 2026 wordt het plan in het college gebracht en op basis van de huidige kennis en inzichten zal de uitvoering de 2e helft van 2026 plaatsvinden. De onttrekking aan de reserve resultaatbestemming vindt hierdoor ook niet plaats, waardoor dit per saldo niet tot een resultaat in de jaarrekening leidt.

Er zijn kosten gemaakt voor verschillende ruimtelijke ontwikkelingen, zoals juridische en plankosten voor de anterieure overeenkomsten Zevenhont Zuid en De Meente, en kosten voor het Hooibergenterrein. Deze kosten worden gedekt uit de reserve grondexploitatie, waardoor er een nadeel ontstaat dat wordt gecompenseerd door een gelijk bedrag aan baten. Sommige kosten kunnen niet worden verhaald op ontwikkelaars en moeten worden afgeboekt. Voor het Hooibergenterrein is herontwikkeling momenteel niet mogelijk vanwege netcongestie, waardoor gemaakte kosten moeten worden afgeschreven, maar bij nieuwe plannen kan er weer opnieuw worden gestart.